Prix immobilier Caen
Prix immobilier à Caen en 2025
Le prix moyen au m² à Caen s'établit à 3 117 € en 2025, ce qui en fait un marché dynamique avec une bonne profondeur de transactions. Avec 2214 transactions enregistrées sur la période DVF 2021-2025, le marché offre un volume correct de ventes.
Évolution : entre 2024 et 2025, le prix au m² a augmenté de 5.5%. Cette hausse significative témoigne d'une forte demande sur le marché local.
Le prix moyen de Caen (3 117 €/m²) se situe au-dessus de la moyenne du département Calvados (1 731 €/m²). Au niveau de la région Normandie, l'écart est de 52.7% (2 041 €/m² en moyenne régionale).
Prix par type de bien
Le prix médian d'une maison vendue à Caen est de 3 540 €, tandis que le prix médian d'un appartement est de 2 975 €. Les maisons se négocient donc en moyenne plus cher, ce qui est classique dans les marchés urbains.
Évolution détaillée
- 2021 : 2 778 €/m²
- 2022 : 2 981 €/m²
- 2023 : 2 987 €/m²
- 2024 : 2 954 €/m²
- 2025 : 3 117 €/m² (↑ 5.5% vs 2024)
Conseil aux acheteurs
Avec un prix moyen de 3 117 €/m², Caen demande un budget conséquent. Les primo-accédants peuvent se tourner vers les appartements (2 975 € en médian) plutôt que les maisons (3 540 €).
Voir aussi : l'évolution des prix, maison / appartement, investir en 2026.
Quel est le prix moyen au m² à Caen en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² à Caen s'établit à 3 117 €. Ce chiffre est basé sur l'ensemble des transactions immobilières enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur la période 2021-2025.
Le prix immobilier évolue-t-il à Caen ?
Entre 2024 et 2025, le prix au m² à Caen a évolué de 5.5%. Cette hausse témoigne d'une demande soutenue sur le marché local. L'évolution est à replacer dans le contexte régional (Normandie).
Combien coûte un appartement à Caen ?
Le prix médian d'un appartement à Caen est de 2 975 €. Pour une maison, le prix médian est de 3 540 €. Ces chiffres représentent le prix de vente médian, c'est-à-dire que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus.
Caen est-il plus cher que la moyenne du Calvados ?
Caen se situe au-dessus de la moyenne du département Calvados (1 731 €/m²), soit un écart de 80.1%. C'est un marché plus tendu que la moyenne départementale.
Est-ce un bon moment pour acheter à Caen ?
L'évolution de 5.5% entre 2024 et 2025 suggère une demande soutenue. Avec 2214 transactions en 2025, le marché à Caen reste correct. Il est conseillé de comparer avec les villes voisines du Calvados pour avoir une vision complète.
Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — base officielle des transactions immobilières en France. Période 2021–2025, 2214 ventes enregistrées pour Caen. Prix moyens pondérés par le volume de transactions. Prix médians calculés sur les ventes résidentielles.