Prix immobilier Calais
Prix immobilier à Calais en 2025
Le prix moyen au m² à Calais s'établit à 1 743 € en 2025, ce qui en fait un marché abordable qui attire les primo-accédants et les investisseurs. Avec 1056 transactions enregistrées sur la période DVF 2021-2025, le marché offre un volume correct de ventes.
Évolution : entre 2024 et 2025, le prix au m² a baissé de -6.5%. Cette baisse importante mérite une analyse approfondie du marché local.
Le prix moyen de Calais (1 743 €/m²) se situe en dessous de la moyenne du département Pas-de-Calais (2 487 €/m²). Au niveau de la région Hauts-de-France, l'écart est de -22.4% (2 248 €/m² en moyenne régionale).
Prix par type de bien
Le prix médian d'une maison vendue à Calais est de 1 543 €, tandis que le prix médian d'un appartement est de 2 308 €. Les appartements se négocient ici plus cher que les maisons, ce qui indique un centre-ville très tendu.
Évolution détaillée
- 2021 : 1 905 €/m²
- 2022 : 1 903 €/m²
- 2023 : 1 926 €/m²
- 2024 : 1 864 €/m²
- 2025 : 1 743 €/m² (↓ -6.5% vs 2024)
Conseil aux acheteurs
À 1 743 €/m² en moyenne, Calais reste accessible pour de nombreux budgets. C'est un bon choix pour les primo-accédants comme pour les investisseurs locatifs.
Voir aussi : l'évolution des prix, maison / appartement, investir en 2026.
Quel est le prix moyen au m² à Calais en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² à Calais s'établit à 1 743 €. Ce chiffre est basé sur l'ensemble des transactions immobilières enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur la période 2021-2025.
Le prix immobilier évolue-t-il à Calais ?
Entre 2024 et 2025, le prix au m² à Calais a évolué de -6.5%. Cette baisse peut refléter un ajustement du marché ou une moindre demande. L'évolution est à replacer dans le contexte régional (Hauts-de-France).
Combien coûte un appartement à Calais ?
Le prix médian d'un appartement à Calais est de 2 308 €. Pour une maison, le prix médian est de 1 543 €. Ces chiffres représentent le prix de vente médian, c'est-à-dire que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus.
Calais est-il plus cher que la moyenne du Pas-de-Calais ?
Calais se situe en dessous de la moyenne du département Pas-de-Calais (2 487 €/m²), soit un écart de -29.9%. C'est un marché plus accessible que la moyenne départementale.
Est-ce un bon moment pour acheter à Calais ?
L'évolution de -6.5% entre 2024 et 2025 pourrait indiquer une opportunité d'achat. Avec 1056 transactions en 2025, le marché à Calais reste correct. Il est conseillé de comparer avec les villes voisines du Pas-de-Calais pour avoir une vision complète.
Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — base officielle des transactions immobilières en France. Période 2021–2025, 1056 ventes enregistrées pour Calais. Prix moyens pondérés par le volume de transactions. Prix médians calculés sur les ventes résidentielles.