Prix immobilier Saint-denis
Prix immobilier à Saint-denis en 2025
Le prix moyen au m² à Saint-denis s'établit à 3 738 € en 2025, ce qui en fait un marché dynamique avec une bonne profondeur de transactions. Avec 965 transactions enregistrées sur la période DVF 2021-2025, le marché offre un volume modéré de ventes.
Évolution : entre 2024 et 2025, le prix au m² a baissé de -3.5%. Cette baisse importante mérite une analyse approfondie du marché local.
Le prix moyen de Saint-denis (3 738 €/m²) se situe au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (3 701 €/m²). Au niveau de la région Île-de-France, l'écart est de -44.4% (6 718 €/m² en moyenne régionale).
Prix par type de bien
Le prix médian d'une maison vendue à Saint-denis est de 3 155 €, tandis que le prix médian d'un appartement est de 3 875 €. Les appartements se négocient ici plus cher que les maisons, ce qui indique un centre-ville très tendu.
Évolution détaillée
- 2021 : 4 097 €/m²
- 2022 : 4 162 €/m²
- 2023 : 4 252 €/m²
- 2024 : 3 875 €/m²
- 2025 : 3 738 €/m² (↓ -3.5% vs 2024)
Conseil aux acheteurs
Avec un prix moyen de 3 738 €/m², Saint-denis demande un budget conséquent. Les primo-accédants peuvent se tourner vers les appartements (3 875 € en médian) plutôt que les maisons (3 155 €).
Voir aussi : l'évolution des prix, maison / appartement, investir en 2026.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-denis en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-denis s'établit à 3 738 €. Ce chiffre est basé sur l'ensemble des transactions immobilières enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur la période 2021-2025.
Le prix immobilier évolue-t-il à Saint-denis ?
Entre 2024 et 2025, le prix au m² à Saint-denis a évolué de -3.5%. Cette baisse peut refléter un ajustement du marché ou une moindre demande. L'évolution est à replacer dans le contexte régional (Île-de-France).
Combien coûte un appartement à Saint-denis ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-denis est de 3 875 €. Pour une maison, le prix médian est de 3 155 €. Ces chiffres représentent le prix de vente médian, c'est-à-dire que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus.
Saint-denis est-il plus cher que la moyenne du Seine-Saint-Denis ?
Saint-denis se situe au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (3 701 €/m²), soit un écart de 1.0%. C'est un marché plus tendu que la moyenne départementale.
Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-denis ?
L'évolution de -3.5% entre 2024 et 2025 pourrait indiquer une opportunité d'achat. Avec 965 transactions en 2025, le marché à Saint-denis reste modéré. Il est conseillé de comparer avec les villes voisines du Seine-Saint-Denis pour avoir une vision complète.
Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — base officielle des transactions immobilières en France. Période 2021–2025, 965 ventes enregistrées pour Saint-denis. Prix moyens pondérés par le volume de transactions. Prix médians calculés sur les ventes résidentielles.