Prix immobilier Nice
Prix immobilier à Nice en 2025
Le prix moyen au m² à Nice s'établit à 4 995 € en 2025, ce qui en fait un marché tendu et sélectif, typique des grandes métropoles attractives. Avec 8394 transactions enregistrées sur la période DVF 2021-2025, le marché offre un volume élevé de ventes.
Évolution : entre 2024 et 2025, le prix au m² a augmenté de 2.4%. Cette hausse modérée est cohérente avec les tendances nationales.
Le prix moyen de Nice (4 995 €/m²) se situe en dessous de la moyenne du département Alpes-Maritimes (5 559 €/m²). Au niveau de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, l'écart est de 18.9% (4 201 €/m² en moyenne régionale).
Prix par type de bien
Le prix médian d'une maison vendue à Nice est de 6 500 €, tandis que le prix médian d'un appartement est de 4 818 €. Les maisons se négocient donc en moyenne plus cher, ce qui est classique dans les marchés urbains.
Évolution détaillée
- 2021 : 4 356 €/m²
- 2022 : 4 628 €/m²
- 2023 : 4 827 €/m²
- 2024 : 4 876 €/m²
- 2025 : 4 995 €/m² (↑ 2.4% vs 2024)
Conseil aux acheteurs
Avec un prix moyen de 4 995 €/m², Nice demande un budget conséquent. Les primo-accédants peuvent se tourner vers les appartements (4 818 € en médian) plutôt que les maisons (6 500 €).
Voir aussi : l'évolution des prix, maison / appartement, investir en 2026.
Quel est le prix moyen au m² à Nice en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² à Nice s'établit à 4 995 €. Ce chiffre est basé sur l'ensemble des transactions immobilières enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur la période 2021-2025.
Le prix immobilier évolue-t-il à Nice ?
Entre 2024 et 2025, le prix au m² à Nice a évolué de 2.4%. Cette hausse témoigne d'une demande soutenue sur le marché local. L'évolution est à replacer dans le contexte régional (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
Combien coûte un appartement à Nice ?
Le prix médian d'un appartement à Nice est de 4 818 €. Pour une maison, le prix médian est de 6 500 €. Ces chiffres représentent le prix de vente médian, c'est-à-dire que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus.
Nice est-il plus cher que la moyenne du Alpes-Maritimes ?
Nice se situe en dessous de la moyenne du département Alpes-Maritimes (5 559 €/m²), soit un écart de -10.1%. C'est un marché plus accessible que la moyenne départementale.
Est-ce un bon moment pour acheter à Nice ?
L'évolution de 2.4% entre 2024 et 2025 suggère une demande soutenue. Avec 8394 transactions en 2025, le marché à Nice reste élevé. Il est conseillé de comparer avec les villes voisines du Alpes-Maritimes pour avoir une vision complète.
Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — base officielle des transactions immobilières en France. Période 2021–2025, 8394 ventes enregistrées pour Nice. Prix moyens pondérés par le volume de transactions. Prix médians calculés sur les ventes résidentielles.